Кілька днів тому, @ibigdan в цьому пості <https://vmist.net/ibigdan/posts/816> - порушив тему здорожання товарів і послуг. Я в короткому коментарі обіцяв надпти своє розлоге бачення, ну і от:

Чому дорого

Ще на початку нульових середній американець на свою середню місячну зарплату міг купити 4 (3,88 точніше) м. кв. житла. Мова іде про односімейні будинки, дерев’яно-гіпсокартонні, площею в середньому 180 метрів. Зараз, в 2025 на ту саму середню зарплату середній амер в середньому житлі може купити вже тільки 2,5 квадрати (2,76).

Хто винний, і що робити?

Що робити - я хз, сорі, ця сова не тактик і не стратег, а ось відносно хто винний - знаю точну відповідь.

Наявність позаземних делегацій на Землі достеменно не доведена, отже у всій херні, що відбувається тут і зараз винен(но) людина і людство. Ок, жартую. Винні свино-собаки з зайвими хромосомами, всі знають… Ок, знов жартую, які зайві, брак хромосомів, і схоже норми і не буде вже.

Ну добре, якщо більш-менш серйозно, то маю такі думки.

Як я зазначав в коментарі, при вартості будинка в 500.000 дол., вартість матеріалів орієнтовно 150.000, може 180.000. Це майже конкретний приклад, з нового будівництва в Техасі. Як правило, це будинки одноповерхові, 250 метрів жилої, плюс гараж на 1 чи 2 машини, плюс невелика зовсім ділянка. Відстань між домами мінімальна можлива по пожарним нормам, здається около 3 м. Але, менш з тим, це окремі будинки з окремими ділянками землі. Є ще такі варіанти як таунхауси, багатоквартирні будинки ( при чому, теж різні - дерев’яні 3 чи 5 поверхові, чи якісь бетонні хмарочоси), є соціальне житло, є гетто і неблагополучні райони. Але основне (і середнє) ) - це сингли в субурбіі (пригороді). Власне, там де Стівен Кінг пустує, і зомбі з бензопилою влаштовують walking dead.

Економічна теорія вчить що ціна на товар залежить тільки і виключно від співвідношення попит - пропозиція. Так то воно так, але все ж, собівартість будівництва неможливо виключити - ніхто не буде продавати менше собівартості (принаймні довго, і майже точно не в будівництві). З чого складається собівартість будівництва будинка?

-вартість землі
-підготовка ділянки - розчистка, вирівнювання, комунікації ( газ, вода, електрика, інтернет, каналізація, ливневка, дороги-тротуари тощо тощо)
-безпосередньо сам будинок (фундамент, стіни, дах, фасад, інженерні системи, внутрішнє оздоблення - плитка, санфаянс, кух меблі, побутова техніка. Так, більшість нових будинків продаються хіба що без холодильника і підлогового покриття в кімнатах)
-дозволи, проект, архітектура, інспектори будівельні, електричні etc.
-праця працівників на праці.
-і звісно - Відділ продажів

І от і маємо список витрат, і це ще не влічив аварії, пройоби (арахамія не дасть спиздіти), нещасливі випадки - вони є, вони були, і певен вони будуть (тепер моя ліва нога не дасть спиздіти).

Але ж ці витрати були завжди, скажети ви. Так, вірно, але є невеликий пункт в цьому переліку, який майже загубився, але він має потужне, майже незламне, значення.

Я зараз про дозволи. За цим скромним словом стоять (лежать) тонни паперів і тонни робочо-годин. Я точно не знаю, але мабуть це все можна було б назвати адміністративним регулюванням держави в сфері будівництва (в даному випадку).

Ви хочете велику ділянку розбити на менші - ось вам геодезичний маркшейдер, який має відповідну ліцензію в ложі каменярів, яку отримав після відповідного (платного) навчання (після вишу) і екзамену (платного), і платить щомісячні (парт) взноси в цю маркшейдерну палату.

А до речі, згадав, страхові поліси… Наприклад, зараз в Німеччині виконавець електричних робіт на будівництві повинен мати страхполіс з покриттям 6 млн євро. 6 млн…, з відповідними щомісячними платежами. Ось вам ще ще одно джерело витрат.

Кожен етап робіт перевіряється відповідним інспектором. Інспектор - це людина, яка має вищу освіту, після додаткового навчання з екзаменом. Наприклад, зараз в Польщі електричним інспектором може бути громадянин Польщі з вищою електротехнічною освітою, 2 роки задокументованої практики під керівництвом “старшого” інспектора, навчання і екзамену. По фіналу і купи витрачених грошей, інспектор отримує особистий номер з печаткою і обов’язок платити внески в Палату Інженерів.

І так дальше, і тому подібне.

Я хочу сказати, що ці адмін регулювання щорічно ростуть. Нові вимоги, нові бажання жити безпечніше і комфортніше. На матеріали (на кожні, включаючи шурупи і цвяхи) потрібен сертифікат, технічний паспорт, декларація про експлуатаційні характеристики, протоколи випробувань, паспорт безпеки тощо тощо…, кілька десятків, якщо не сотні, рядків в екселі. Певен, що 25 років тому цього всього було менше, і відповідно менше накладних витрат. Тобто, все в кінцевому результаті оплачує клієнт (зараз Трамп не дасть спиздіти). І тре зауважити, все це стосується і постачальників матеріалів, товарів, і робочих рук. Держава “яростно” намагається регулювати все і всіх. З добрими намірами, звісно.

Ну, а наостанок і таке хотів би сказати. Всі ці розрахунки базуються на так званій середній зарплаті. В 2025 - 5.121 дол. Але в Техасі це майже прожитковий мінімум, той самий електрик з досвідом і ліцензією менше 8.000 не заробляє, а якщо є бажання і сили, там взагалі дуже серйозні доходи. Так що, якщо людина має проактивну життєву позицію, не бажає просиджувати штани, то він на зауваження про те, що все подорожчало думає про себе - ок, Джонні, пора піднімати ставки на свою роботу).