2.

Фактичний стан та деградація фонду великих складських об’єктів (>15 000 м²)

1. Наявний фонд та фізичні втрати

До 2022 року базовий каркас національної логістики тримався на 80–90 великих складських комплексах (класу А/Б) площею понад 15 000 м² кожен. Загальний фонд становив понад 1,6 млн м².
На сьогодні цей фонд розщеплено за ступенем руйнування та рівнями ризику:

  • Втрачено незворотно: ~350 000–400 000 м² (понад 20% фонду, або 18–22 великих РЦ). Знищено або спалено вщент (Київський вузол, Харківщина, Дніпропетровщина, Миколаївщина, Одеса). Нове будівництво об’єктів такого масштабу у цих регіонах повністю зупинено.
  • Зона прямого знищення (під прицілом КАБів, балістики, РСЗВ): ~500 000–550 000 м² (30–35% фонду, або 25–30 об’єктів). Розташовані в радіусі до 150 км від лінії фронту та кордону. Фізичне збереження цих площ є постійно невизначеним.
  • Зона відтермінованого ризику (Західний/Центральний кластер): ~700 000–750 000 м² (~45% фонду, або 35–40 об’єктів). Умовна віддаленість не захищає від крилатих ракет та БПЛА. Концентрація вцілілих і нових площ в одному регіоні створює критичну моноточку вразливості.

2. Зміна експлуатації та втрата кубатури

Неможливість безпечно використовувати наявний фонд призвела до вимушеної втрати корисного об’єму зберігання на вцілілих площах:

  • Системне недозавантаження (Drop of Volume): Великі склади більше не заповнюють на розрахункові 90–95%. Щоб зменшити одноразові збитки при влучанні, заповнюваність свідомо тримають на рівні 30–50%. Площі формально є, але як об’єм зберігання вони де-факто виведені з обороту.
  • Втрата висотного ярусу: Висота стель 12–14 метрів (вертикальний кубометраж) використовується частково. Товар тримають ближче до рамп для прискореного вивезення, що зменшує корисну місткість об’єкта в кубометрах на 40–60%.
  • Втрата накопичувальної функції: Склади втратили роль майданчиків довгострокового накопичення запасу і працюють переважно як проточні перевальні демпфери.

Вхідна інформація, для загального розуміння поточного стану.

З урахуванням фактора дзеркальної війни по логістиці оцінка 40–50% залишку до кінця року переходить із категорії «імовірний сценарій» у категорію «базовий розрахунковий факт»:

  • З урахуванням нової динаміки прицільного випалювання великих РЦ у Західному та Центральному регіонах, фізично вцілілими до кінця року залишаться не більше 50–55% площ.

  • Страх перед прицільним знищенням змушує бізнес ще сильніше знижувати щільність заповнення складів (до 20–30% від норми) та відмовлятися від накопичення товарів.

Реально функціональний кубометраж (здатність оперувати товарним запасом) впаде до 35–45% від довоєнного рівня.